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中建投信托谭硕:资产证券化是不动产信托的发展方向

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-09  浏览次数:2
核心提示:  中建投信托谭硕:资产证券化是不动产信托的发展方向7月20日消息,2019中国资产管理年会在上海召开,本次年会的主题为金融供
   中建投信托谭硕:资产证券化是不动产信托的发展方向
7月20日消息,“2019中国资产管理年会”在上海召开,本次年会的主题为“金融供给侧结构性改革与高质量发展”,中建投信托总经理谭硕出席“不动产基金主题论坛”并发表主题为《不动产信托的转型三方向》演讲。
谭硕表示,现在不动产信托占到整个信托业管理规模的12%左右,如果看底层资产还要高于这个比例,已成为信托业行业非常重要的基础资产。而展望不动产信托的未来,地产股权投资、资产证券化和不动产基金都将是重要的发展方向。
以下为演讲全文:
谢谢主办方,谢谢邓总和邹总的邀请。这几天信托处于高光时刻,但是我们还是要来展望不动产信托的未来。
今年是中国信托行业发展的40周年,发展最快的就是07年到现在的10年左右。07年当时管理规模不到1万亿,到目前的20多万亿,发展的速度是比较快的。我们看到现在房地产的不动产信托占到了整个管理规模的12%左右。如果看底层资产应该高于这个比例,已经成为了中国信托业行业资产管理非常重要的领域和基础资产。
不动产信托的增长、发展正好和中国城镇化高速发展一致。中国的房地产不动产信托很好地支持了中国的城镇化发展。但是从目前的不动产信托现状来看,概括起来应该是几个特点:一是“两多两少”,投向单个的具体项目比较多,具有非常强的项目融资特点,投向多个项目的基金化运作比较少。另外我们的基础资产住宅是比较多的,特别是增量的住宅比较多,投向商业以及其他多业态是比较少的。当然不动产信托下一步的发展,我们认为当前的市场会发生一些比较大的变化,一是不动产存量是非常大的,不动产的存量不完整统计180万亿的市场,从业态上来讲涵盖了现在的消费、数据中心等等。大量的存量不动产都需要金融服务。
二是去杠杆。防范金融风险是非常长期的过程,将对金融机构的行为产生长期的影响。这也是我们今后非常长一段时间在不动产信托上宏观环境的变化。
三是信托行业的转型发展。这是很有意思的话题。刚才王理事长从经济学的角度已经推演了今后十年,甚至更长的时间。金融资产快速增长推演了非常大的发展趋势,信托行业也一样。昨天信托登记公司已经出台了信托收益权帐户的实施细则,这是我们这个行业非常基础的制度,但是影响是非常大的,它将意味着通过一段时间的建设,今后的信托不再是一个非标产品,可能会成为被监管层认可的证券。如果信托行业的基础资产成为了一个可以流通的证券,我们目前以融资信托为主的不动产信托将发生非常大的变化。这也是下一步不动产信托发展过程中非常大的制度变化。监管层不断地推行这样的变化,从非标到标准,从间接融资到直接融资的转变。
https://www.vipixiu.com/trustcompany/69/
 
 
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